У Європу з України виїхало понад 4 мільйони біженців. У багатьох країнах наші громадяни вже переселились із соціального житла в орендоване.
РБК-Україна розпитало українців за кордоном про те, з якими нюансами вони стикаються при пошуку і оренді житла у різних країнах.
Польща
“Квартиру можна знайти напряму від власників, іноді вони публікують оголошення у соцмережах, на спеціальних платформах. Якщо орендувати через рієлтора, то треба оплатити за його послуги 100% вартості житла. Дуже рідко беруть 50%. Власнику за квартиру одразу платять за два місяці, а дехто бере за три”, – розповідає Ірина, проживає у Варшаві.
Одна місячна оплата – kaucja. Це фактично застава, яку беруть на той випадок, якщо щось орендарі пошкодять, наприклад стіни після картин тощо. В багатьох випадах її не повертають.
“Зокрема, kaucja не повертається, якщо орендар не дотримався договору – вирішив з’їхати раніше зазначеного терміну. Наприклад, ми укладаємо договір на рік, на цей час у нас ціна фіксується. Перед продовженням власник піднімає вартість житла і запитує, чи будемо продовжувати оренду ще на рік”, – зазначає українка.
Важливо, що при офіційному укладанні договору іноземцю надають meldunek – тимчасову реєстрацію. Це є необхідним для тривалого перебування у країні.
“Якщо у квартирі багато проживає людей, наприклад фірма орендує житло для своїх робітників, то власнику не вигідно всіх вписувати у договір, бо за кожного треба платити податок і збільшується оплата за комунальні. У нас нема лічильників, і за комунальні послуги тут платять з розрахунку того, скільки людей прописані”, – пояснює Ірина.
Також вона зазначає, що при оренді квартири можуть ще виникати окремі нюанси, якщо заселятись хочуть родини з дітьми й домашніми тваринами.
Німеччина
“Не знаю всіх моментів, але можу поділитись своїм досвідом. Я знайшла квартиру сама, через додаток. Платити треба за перший місяць і ще аванс за три місяці. Контракт – це дуже індивідуально, але загалом тут ті, хто орендують житло, досить захищені. Є ліміти на підвищення оплати, наприклад. У квартирі, зазвичай, взагалі нічого немає, інколи нема навіть підлоги”, – розповідає Катерина, проживає у Нижній Саксонії.
Після закінчення терміну оренди квартиру власнику треба повернути у тому стані, в якому її отримували.
“Тобто, якщо встановив кухню під ключ – хоч розбирай і викидай. Повідомляти про виїзд з квартири треба заздалегідь – місяці за три. А ще тут більшість орендують квартири у компаній-забудовників, а не у приватних орендодавців, як у нас”, – додає українка.
У Німеччині є “холодна” і “гаряча” оренда, тобто орендування без і з комунальними.
“У мої комунальні не входить електрика та інтернет. Це я плачу окремо. Раз на рік все, що ти сплатив за комунальні, вони перераховують і дивляться, чи ти покрив свої витрати. Інколи приходиться доплачувати, я платила ще 600 євро”, – каже Катерина.
Також вона зазначає, що якщо не знімають оплату за прибирання території і самого будинку, то це означає, що раз на місяць людина робитиме це сама.
“Тобто кожен, хто проживає в будинку, повинен буде прибирати в певний час”, – пояснює дівчина.
Франція
“У Франції для оренди житла обов’язково має бути гарант – без нього винайняти квартиру не можливо. Ним може виступити або роботодавець, або соціальна організація. Крім цього, українські біженці можуть отримати муніципальне житло”, – розповідає Валерія, яка проживала у передмісті Бордо.
Для оренди житла необхідно підписати контракт. При цьому, якщо українці погоджуються на оренду з соціальною організацією, то вона підписує контракт з орендодавцем, а вже потім окремо з українцем, який там проживатиме. У контракті одразу вказується вартість оренди за місяць і комунальні платежі.
“Проте з комуналкою є свої “сюрпризи”. Протягом першого року за воду, газ та електрику оплачується за середнім показником по будинку, однак коли цей рік закінчується, то йде перерахунок за лічильником і нараховується борг, а також збільшується тариф за комуналку. Тому багато французів винаймають квартири тільки рік, після чого переїжджають у нові апартаменти, і так по колу”, – каже українка.
Також у Франції є організації, які допомагають оплачувати комуналку та оренду житла. Наприклад, французькі пенсіонери отримують пільги на комуналку. Ще є програма CAF, яка покриває частину оренди – нею можуть скористатися й українські біженці.
“Я жила в передмісті Бордо, і оренда трикімнатної квартири мені обходилася в 400 євро з комуналкою, водночас додатково 255 євро за знімання житла оплачував CAF. Українці, яким пощастило отримати муніципальне або соціальне житло, платять за оренду квартири до 100 євро”, – зазначає Валерія.
Данія
“У Данії треба одразу заплатити за три місяці. Це називається депозит. За цю квартиру, де я зараз проживаю, ми внесли 12 тисяч крон (70 тисяч гривень – Ред.). За нас заплатила комуна. Тут є така програма, якщо у людей нема грошей, то одноразово їх видає комуна. Але ж потім цей депозит вертається комуні від орендодавця. Або цей депозит людина потім сплачує, коли знаходить роботу. Комуна тоді сама знімає ті гроші”, – розповідає Кристина Сіденко, яка зараз проживає у селищі Гадерслев, півострів Ютландія.
У Данії у кінці року перераховують податки. Якщо людина заплатила більше, ніж мала, то ці гроші повинні їй повернути. Але у випадку біженців, цими коштами можуть “гасити” депозит.
“У мене так і вийшло, бо я сплачувала податків більше, ніж треба. Вони б мали ті гроші вернути, але оскільки маю борг, то вони мені його списують”, – пояснює українка.
За її словами, знайти житло у Данії не важко, головне внести депозит.
“Знаю, що у деяких країнах треба мати бездоганну репутацію, довго стояти у черзі на житло. Тут не так. У Данії довго чекають на квартиру, хіба якщо вона якась елітна – на березі фіорду (довгої морської затоки – Ред.). Тоді люди дійсно роками у черзі стоять. А якщо це невеличке містечко, чи старий будинок – то взагалі без проблем орендуєш та ще й за дешево. Але треба врахувати, що там, де дешево, переважно дорога комуналка”, – каже Кристина.
Коли люди виїжджають, то можуть депозит отримати назад, але тільки тоді, якщо здали квартиру у бездоганному вигляді – зробили косметичний ремонт.
“Я не знаю випадків, щоб комусь повернули депозит у повному обсязі. Знімають якщо не весь, то хоча б частину. За своє житло я плачу 4 100 крон і 500 за комуналку (23 944 + 2 920 гривень). Але раз на рік вони перераховують комуналку і разом із боргами мені виходить 7 тисяч. В принципі оренду можна сплачувати навіть із соціальних виплат”, – говорить жінка.
Кристина додає, що квартири у Данії здають житлові компанії або власники.
Нідерланди
“Орендувати житло у Нідерландах – це не просто квест, а квест з дикими перепонами. У цій країні право вибору у власника житла – саме він вибирає людей, які будуть жити у його помешканні. Люди місяцями шукають житло, і коли знаходять – чекають запрошення на перегляд. Переважно на перегляд приходить декілька пар, з яких і обирає власник”, – розповідає Анна, яка виїхала в Нідерланди з початком війни. Проживає під Амстердамом.
За словами українки, житла у Нідерландах катастрофічно не вистачає навіть для місцевих. Абсолютно нормальна ситуація, коли дорослі діти живуть разом з батьками, бо їм немає, куди з’їхати.
“Ціни на оренду більш-менш сталі, тобто ніхто не буде дерти вище, бо так хочеться. Тим паче, що неофіційно орендувати не вийде – тільки через договір, в якому вказується дуже багато нюансів. І проблемою може стати не наявність собаки або дітей – на це мало хто дивиться, а розмір заробітку”, – додає жінка.
Тобто, якщо оренда коштує 1 500 євро в місяць, то дохід дорослих членів родини має бути вчетверо-вп’ятеро вищий.
“У Нідерландах, як і в більшості країн Європи, житло здають пусте – голі стіни, які часто навіть без ремонту. Тобто, заїжджаєш і робиш все під себе. При цьому у договорі можуть вказати, що при виїзді ви маєте помалювати усі стіни у білий колір, наприклад. Техніки так само майже немає, крім хіба вбудованої”, – каже Анна.
При укладанні договору потрібно сплатити за перший місяць оренди, депозитну суму, останній місяць і податок. Також слід оплатити за послуги посередника, ставка різна.
“Кімната у середньому коштує від 600 євро (26 тисяч гривень, – Ред.) в віддалених районах до 1000 в Амстердамі, Гаазі, Роттердамі. Квартири – від 1000 (43 тисяч гривень, – Ред.) до бескінечності. Але однокімнатна студія та двокімнатна майже однаково коштують. Тут однокімнатна студія таких розмірів, як в Україні 2-3 кімнатні квартири. Нідерландці люблять вікна до підлоги й великий простір”, – додає Анна.
Для однокімнатної квартири комунальні послуги становлять 150-200 євро (6,5-8,7 тисячі гривень) на місяць, для двокімнатної – 180-250 євро (7,8-10,8 тисячі гривень). Сюди входять опалення, електроенергія, водопостачання та вивіз сміття. Додатково слід враховувати витрати на інтернет та телебачення, це ще 40-60 євро щомісяця (1,7 -2,6 тисячі гривень).
У більшості випадків орендарі повинні самостійно укладати договори з постачальниками комунальних послуг.
