Пошук житла в іншій країні завжди перетворюється на складне випробування, тому що він поєднує в собі одразу кілька факторів: адаптацію до нового культурного середовища, необхідність пристосовуватися до незнайомих економічних реалій та обов’язкове дотримання юридичних норм, які суттєво відрізняються навіть у сусідніх державах. Для громадян України, які виїжджають за межі держави на навчання, роботу, тимчасове стажування або рятуються від війни, питання житла стає ключовим. Незважаючи на те, що пошук житла за кордоном часто ускладнюється мовними бар’єрами, шахрайськими схемами та високою вартістю оренди, ретельне планування, уважність до деталей і використання перевірених джерел інформації дозволяють уникнути більшості небезпек, пише ІА “ФАКТ”.
Планування та визначення пріоритетів
Щоб уникнути хаотичного пошуку, необхідно почати з чіткого плану: потрібно визначити термін перебування, фінансові можливості та особисті вимоги до житла. Якщо людина вирушає лише на кілька тижнів, наприклад для проходження мовних курсів або волонтерської програми, оптимальним рішенням буде тимчасова оренда через такі міжнародні сервіси, як Ейрбіенбі або Букинг.
Якщо ж заплановане перебування перевищує пів року, потрібно шукати довгострокову оренду з укладенням повноцінного договору. Не менш важливо визначити власні пріоритети: для когось першочерговим є спокій та окрема кімната, інші ж віддають перевагу колівінгам, де легше познайомитися з новими людьми та швидше адаптуватися.
У різних країнах Європи розбіжності у вартості житла надзвичайно великі. Наприклад, у Польщі кімната в гуртожитку у столиці коштує від дев’ятисот до півтори тисячі злотих, тоді як у місті Жешув ціна коливається від семисот до однієї тисячі злотих. Приватна квартира в центрі Варшави обійдеться у дві з половиною – три тисячі злотих на місяць.
Водночас студентський комплекс під назвою Студент Депо у столиці пропонує кімнати у чотирикімнатних апартаментах від двох тисяч трьохсот вісімдесяти злотих. У Німеччині, у місті Берлін, вартість оренди студентського житла з меблями та підключеним інтернетом становить п’ятсот п’ятдесят три євро п’ятдесят центів на місяць, тоді як кімнати у спільних квартирах на приватному ринку часто перевищують сімсот – вісімсот євро.
Джерела пошуку житла
Коли бюджет і вимоги визначені, варто переходити до пошуку. Для короткострокового перебування найбільш зручними залишаються сервіси Ейрбіенбі та Букинг, які дозволяють знайти тимчасове помешкання одразу після прибуття.
Для довгострокової оренди корисними є міжнародні платформи ХаузінгЕнівер, Спотахоум, Нестпік, Юніплейс. У кожній країні діють і локальні сайти: у Німеччині Іммобілієнскаут двадцять чотири, в Іспанії, Італії та Португалії Айдеаліста, у Франції Лебонкуа, у Польщі Олодом та О-Ел-Ікс.
Значну роль відіграють групи у соціальних мережах, наприклад «Українці у Празі» або «Експати у Варшаві», де часто публікують житло без комісій агентів. Однак саме в таких групах ризики шахрайства найвищі: люди вимагають передоплату ще до перегляду квартири, після чого зникають.
Коли стандартна квартира є занадто дорогою, варто звернути увагу на альтернативи. У великих містах розвиваються колівінги, де мешканці мають приватні кімнати, але користуються спільною кухнею та зонами відпочинку. Програми Воркавей та Всесвітні можливості органічних ферм дають можливість отримати житло в обмін на допомогу по господарству чи фермерську роботу.
Проживання в сім’ях дозволяє швидше вивчити мову і краще інтегруватися в місцеву культуру. Для прикладу, стажер з міста Івано-Франківськ знайшов кімнату у Відні за чотириста п’ятдесят євро через платформу Ве-Ге-Гезухт, тоді як оренда окремої квартири коштувала б понад одну тисячу євро.
Враховуйте місцеві правила
Кожна країна має власні юридичні особливості у сфері оренди житла, і орендарю важливо знати їх ще до підписання договору. Саме ці нюанси часто стають вирішальними у питанні вартості, тривалості оренди та рівня захищеності прав мешканців.
У Польщі власники житла можуть використовувати кілька типів договорів, серед яких поширені «umowa najmu» та «umowa najmu okazjonalnego». Другий варіант вважається більш формальним і надійно захищає права орендаря. У студентських гуртожитках Польщі вартість оренди значно залежить від міста. У столиці приватні студіо можуть коштувати від трьох до шести тисяч злотих на місяць. У гуртожитках університетів суми значно нижчі: наприклад, один з гуртожитків Варшавської школи економіки встановив оплату дев’ятсот п’ятдесят злотих на місяць для студентів, які проживають у кімнатах протягом навчального року.
У студентських домах Польщі вартість кімнати коливається від чотирьохсот вісімдесяти до однієї тисячі ста злотих залежно від міста та рівня умов. У приватному секторі за даними платформи «PepeHousing» однокімнатні квартири у Варшаві коштують від однієї тисячі восьмисот до двох тисяч п’ятисот злотих. Студентський комплекс «Student Depot» у столиці пропонує студіо з усіма витратами приблизно за три тисячі триста дев’яносто дев’ять злотих на місяць, а також кімнати у чотирикімнатних апартаментах від двох тисяч трьохсот вісімдесяти злотих.
У Німеччині одним з головних моментів є депозит, який називають «Kaution». Він може становити до трьох місяців орендної плати без урахування комунальних платежів. Багато квартир здаються без меблів, а подекуди навіть без найпростіших побутових речей, таких як лампочки. Договори оренди здебільшого укладають на один рік, і якщо орендар не повідомляє завчасно про намір виїхати, угода автоматично продовжується.
Особливу увагу варто звернути на мебльовані квартири або тимчасові варіанти, оскільки їхня вартість значно вища й може перевищувати тридцять євро за квадратний метр. Таке житло часто уникає контролю за рівнем орендних ставок, відомого як «Mietpreisbremse». У столиці, Берліні, внаслідок підвищення цін оренда кімнати у спільній квартирі може коштувати від семисот до однієї тисячі євро на одну особу.
В Італії досить часто практикують оренду без укладення офіційного договору, так звану «в чорну». Це є ризикованим варіантом, особливо для студентів і біженців, яким потрібні документи для підтвердження легального проживання або отримання візи.
Крім цього, власники квартир нерідко занижують або взагалі не враховують комунальні витрати, серед яких електроенергія, газ та вода, і це стає несподіваним фінансовим тягарем для орендаря, особливо у зимовий період. Додатковим витратним пунктом у багатьох містах є муніципальні збори, зокрема податок на сміття «TARI», який додається до загальної суми витрат на житло.
У Франції оренда житла без наявності гаранта стає практично неможливою. Гарантом зазвичай виступає особа, яка має постійний і задокументований дохід у самій Франції. Договір оренди, який називають «bail», повинен бути зареєстрований офіційно, інакше права орендаря залишаються незахищеними. Без довідки про доходи або без гаранта знайти житло складно навіть у середніх містах, не кажучи вже про Париж. У деяких випадках для студентів достатньо довідки з університету, але цей варіант не завжди гарантує позитивний результат.
Студентам з України варто насамперед звертатися до університетів, які мають власні гуртожитки або співпрацюють з житловими комплексами. Наприклад, Фрайє-Університет у Берліні пропонує студентам кімнати з меблями та інтернетом за п’ятсот п’ятдесят три євро п’ятдесят центів на місяць.
Перш ніж вносити заставу, необхідно особисто або через відеозв’язок оглянути квартиру. Важливо зафіксувати стан житла на фотографіях або відео, підписати інвентаризаційний акт і зберігати копії всіх документів. Оплату слід здійснювати лише через банківський рахунок, оскільки це залишає офіційний слід. У випадку шахрайства потрібно звертатися до місцевої поліції та консульства України. У багатьох країнах діють асоціації орендарів, наприклад у Німеччині Мітфереїн, які надають юридичну допомогу.
Житло за кордоном для українських біженців і мігрантів означає не тільки дах над головою, але й перший крок до відновлення відчуття безпеки та стабільності. Ретельне планування, уважність до документів, використання офіційних платформ і розуміння місцевих правил дозволяють уникнути багатьох небезпек. Переїзд у нову країну завжди є викликом, однак системний підхід, уважність і відповідальність допоможуть зробити цей процес більш передбачуваним та комфортним.
